3025 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 205,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475302842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
54048475302842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 764 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 440 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 919 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 427 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 556 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 514 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 403 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 955 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 983 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 380 $ Poids 47 % |
| 7 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 620 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 254 $ Poids 36 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 338 003 $ Poids 36 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 092 $ Poids 33 % |
| 11 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 249 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 396 548 $ Poids 27 % |
| 12 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 288 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 492 466 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.