2955 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 182,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475302974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
54048475302974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 611 $ Poids 68 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 755 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 454 541 $ Poids 59 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 637 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 894 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 420 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 929 167 $ Poids 57 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 994 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 909 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 446 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 869 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 794 $ Poids 48 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 447 $ Poids 47 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 605 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 244 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 400 194 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.