2980 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 84,2 m² · constr. 1935 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475303047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
54048475303047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 261 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 399 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 659 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 466 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 413 $ Poids 65 % |
| 6 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 994 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 207 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 972 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 874 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −41 845 $ | 399 428 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.