2975-2985 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 200,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475303533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54048475303533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 831 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 442 281 $ Poids 72 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 980 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 433 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 460 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 944 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 549 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 508 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 917 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 661 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 355 852 $ Poids 39 % |
| 12 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 342 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 395 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.