785-795 Avenue DESPRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 400 $
Maison mobile · 2 236 $/m² · 185,8 m² · constr. 1930 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475303667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
54048475303667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 823 $ Poids 61 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 835 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 417 526 $ Poids 60 % |
| 3 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 495 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 908 712 $ Poids 58 % |
| 4 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 948 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 278 $ Poids 56 % |
| 5 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 694 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 353 $ Poids 54 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 364 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 982 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 404 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 530 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 490 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 879 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 965 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.