2912-2920 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 232,4 m² · constr. 1940 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475303952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
54048475303952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 514 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 548 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 787 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 491 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 936 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 482 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 473 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +82 677 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 021 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 063 $ Poids 39 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 421 $ Poids 27 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 750 846 $ Poids 22 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 797 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −63 076 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 897 758 $ Poids 20 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 354 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 523 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 749 982 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.