885-895 Avenue DESPRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 89,2 m² · constr. 1930 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475304162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
54048475304162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 238 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 400 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 710 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 481 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 788 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 731 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 213 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.