890-896 Avenue LAROCQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 118,2 m² · constr. 1880 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475304979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
54048475304979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 281 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 649 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 544 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 299 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 564 $ Poids 80 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 717 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 683 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 560 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 673 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 934 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 819 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 512 613 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.