2850 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
748 000 $
Autre · 463 $/m² · 1 614,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 614,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 244 600 $
Rôle antérieur 3 318 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475305150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
3 712 500 $
Rôle antérieur
3 318 400 $
ID provincial
54048475305150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 700 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 718 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 51 % |
| 3 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 206 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 43 % |
| 4 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 668 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 37 % |
| 8 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.