2790 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 106,4 m² · constr. 1890 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 133 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475305641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
54048475305641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 678 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 705 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 528 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 644 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 887 $ Poids 77 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 685 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 514 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 255 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 842 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 484 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 836 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 566 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.