2735-2739 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 700 $
Autre · 3 334 $/m² · 167,6 m² · constr. 2009 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475305868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
54048475305868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 675 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 597 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 170 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 2464-2472, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 363 m · Vendu 436 500 $ (2 611 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 447 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 521 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 2618-2626, Rue Nichols, Saint-Hyacinthe 2025-08-07 · 155 m · Vendu 409 000 $ (2 584 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 892 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 2413-2415, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 776 m · Vendu 226 409 $ (1 278 $/m²) 177,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 980 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 263 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 680 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 940 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 2438-2440, avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-08-03 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 428 $/m²) 185,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 508 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.