2675-2685 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
614 700 $
Autre · 2 160 $/m² · 284,6 m² · constr. 1955 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
22 m
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475307507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
54048475307507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 226 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 627 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 273 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 628 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 357 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 718 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 951 901 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 822 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 234 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 573 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 361 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 2790, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-01-23 · 162 m · Vendu 850 000 $ (2 801 $/m²) 303,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 007 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 800-810, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 617 m · Vendu 436 900 $ (1 680 $/m²) 260 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 043 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 540 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 771 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 752 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.