2625 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 000 $
Maison mobile · 4 714 $/m² · 103,1 m² · constr. 1963 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475308114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
54048475308114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 315 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 395 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 445 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 432 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 357 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 504 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 862 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 313 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 519 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 483 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 600 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 990 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 524 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.