1295 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475308226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
54048475308226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 297 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 397 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 448 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 434 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 469 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 380 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 507 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 846 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 315 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 525 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 478 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 603 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.