1275-1285 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 204 m² · constr. 1930 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475308335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
54048475308335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 684 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 513 036 $ Poids 59 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 973 $ Poids 58 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 923 $ Poids 54 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 913 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 952 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 940 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 677 854 $ Poids 42 % |
| 8 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 999 $ Poids 33 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 627 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 374 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 351 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +72 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 075 $ Poids 31 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 574 427 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.