2946 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 181,5 m² · constr. 1997 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475310584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
54048475310584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 967 $ Poids 73 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 611 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 650 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 508 971 $ Poids 62 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 622 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 037 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 399 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 089 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 811 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 495 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 978 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 745 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +75 553 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 799 938 $ Poids 44 % |
| 10 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 951 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 136 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 438 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 041 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.