2850 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 145,9 m² · constr. 1855 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475313396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
54048475313396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 721 $ Poids 63 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 660 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 895 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 611 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 398 $ Poids 51 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 128 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.