2855 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 102,3 m² · constr. 1880 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475314040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
54048475314040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 595 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 517 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 761 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 324 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 568 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 503 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 731 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 475 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 788 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 382 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 925 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 554 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 841 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 773 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.