2739-2743 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 222,2 m² · constr. 1895 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475314848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
54048475314848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 409 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 535 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 798 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 460 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 930 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 654 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 996 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 995 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 620 $ Poids 31 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 658 586 $ Poids 31 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 552 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 779 016 $ Poids 24 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 475 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 511 666 $ Poids 20 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 009 $ Poids 19 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 361 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.