2768-2770 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 191,2 m² · constr. 1925 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475314891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
54048475314891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 750 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 423 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 889 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 410 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 603 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 921 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 405 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 497 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 965 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 571 $ Poids 52 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 892 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 333 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 810 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 392 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.