2750-2760 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 282,6 m² · constr. 1880 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475314913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
54048475314913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 186 $ Poids 44 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 787 $ Poids 33 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 314 $ Poids 23 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 277 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 213 $ Poids 16 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 904 $ Poids 14 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 557 $ Poids 11 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 719 $ Poids 11 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 799 387 $ Poids 9 % |
| 9 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 381 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.