2740 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 105,9 m² · constr. 1933 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475315177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
54048475315177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 598 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 676 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 765 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 527 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 715 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 518 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 307 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 446 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 901 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 483 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.