2774 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475315450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
54048475315450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 333 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 600 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 636 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 579 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 576 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 746 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −26 251 $ | 242 749 $ Poids 48 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 694 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 596 861 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.