2734-2742 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 163 m² · constr. 1880 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475315672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54048475315672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 924 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 870 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 814 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 953 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 699 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 450 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 348 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.