805-815 Avenue CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 211,9 m² · constr. 1935 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475315884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
54048475315884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 832 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 455 449 $ Poids 71 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 412 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 522 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 959 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 446 514 $ Poids 66 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 704 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 971 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 950 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 633 $ Poids 37 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 002 $ Poids 35 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 906 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 365 148 $ Poids 35 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 642 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 899 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +100 499 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 938 927 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.