2705 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 100 $
Autre · 3 779 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 578 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475316151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
54048475316151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438-2440, avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-08-03 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 428 $/m²) 185,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 693 $ Poids 72 % |
| 2 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 680 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 2775, rue Bachand, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 322 m · Vendu 369 450 $ (1 792 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 420 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 2464-2472, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 334 m · Vendu 436 500 $ (2 611 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 447 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 541 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 3445-3447, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 855 m · Vendu 550 000 $ (2 803 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 577 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 16080-16086, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 2413-2415, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 759 m · Vendu 226 409 $ (1 278 $/m²) 177,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 980 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 273 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 976 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 849 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 417 $ Poids 60 % |
| 12 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 579 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 178 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.