2690 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
676 800 $
Autre · 3 265 $/m² · 207,3 m² · constr. 1998 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 632 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475316208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
54048475316208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Bachand, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 294 m · Vendu 369 450 $ (1 792 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 441 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 2825-2845, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 233 m · Vendu 362 000 $ (1 623 $/m²) 223 m² · constr. 1874 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 629 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 68 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 2945-2955, Morin, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 323 m · Vendu 975 000 $ (4 318 $/m²) 225,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 626 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 525 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 541 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 2445-2457, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 270 m · Vendu 238 534 $ (1 135 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 316 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 282 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 1980-1990, Rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 610 m · Vendu 330 000 $ (1 562 $/m²) 211,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 979 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 3445-3447, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 929 m · Vendu 550 000 $ (2 803 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 493 $ Poids 65 % |
| 11 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 903 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 912 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 475 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.