2675-2695 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 400 $
Autre · 572 $/m² · 1 194,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 194,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 100 $
Rôle antérieur 942 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475316485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
963 600 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
54048475316485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 626 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 55 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 646 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 895 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 916 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 805 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 997 $ Poids 48 % |
| 6 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 591 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 208 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 967 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.