2630 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 96,7 m² · constr. 1928 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475316924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
54048475316924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 394 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 557 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 693 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 843 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 502 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 696 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 371 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 537 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 977 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 462 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.