2580 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
739 400 $
Autre · 2 296 $/m² · 322,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 546 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475317986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
54048475317986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 165 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 243 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 533 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 295 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 814 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 978 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 692 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 3135, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 570 m · Vendu 840 000 $ (2 511 $/m²) 334,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 860 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 258 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −70 918 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 954 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 926 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 2520-2550, rue Crevier, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 628 m · Vendu 730 500 $ (2 118 $/m²) 344,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 821 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 653 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 689 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 741 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.