2540 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 361,2 m² · constr. 1982 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 688 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475319120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
54048475319120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1000 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +158 292 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 257 876 $ Poids 20 % |
| 2 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 613 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 920 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 186 420 $ Poids 17 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 399 990 $ Poids 15 % |
| 5 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +100 231 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 884 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 795 687 $ Poids 11 % |
| 7 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 841 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +84 501 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 867 732 $ Poids 8 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 853 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +83 999 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 780 326 $ Poids 6 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 948 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 661 784 $ Poids 6 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +226 319 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 499 747 $ Poids 4 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 808 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 014 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.