2465-2485 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475319557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
54048475319557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 363 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 640 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 582 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 957 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 904 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 445 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 968 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 566 051 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 462 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.