2445-2455 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 182,1 m² · constr. 1942 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475319648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
54048475319648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 366 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 350 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 957 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 568 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 954 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 854 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 437 301 $ Poids 41 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 892 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 448 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 677 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 485 681 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.