2464-2472 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475319664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
54048475319664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 347 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 666 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 029 $ Poids 61 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 891 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 335 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 928 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 425 131 $ Poids 44 % |
| 10 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 994 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 539 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.