2489-2495 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 221,7 m² · constr. 1935 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475319900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
54048475319900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 598 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 535 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 466 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 457 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 813 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 544 $ Poids 44 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 708 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 995 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 655 943 $ Poids 26 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 813 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 718 190 $ Poids 26 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 635 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 582 $ Poids 25 % |
| 10 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 580 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 609 649 $ Poids 23 % |
| 12 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.