2835 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 166,9 m² · constr. 1953 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475320929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
54048475320929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 639 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 759 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 708 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 842 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 759 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 872 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 337 $ Poids 50 % |
| 8 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 1 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 698 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 865 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 613 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.