2840 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 170,4 m² · constr. 2003 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475321410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
54048475321410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 778 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 712 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 009 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 886 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 783 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 794 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 54 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 206 $ Poids 44 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 753 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 488 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −66 768 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 062 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 911 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 737 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.