2736 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 120 m² · constr. 1920 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475324145200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
54048475324145200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 564 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 346 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 628 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 656 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 565 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 832 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 975 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 547 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 862 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 940 $ Poids 52 % |
| 10 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 746 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 787 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 516 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 932 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.