2664 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 114,3 m² · constr. 1880 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
54048475325207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 679 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 534 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 760 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 397 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 775 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 549 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 434 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 636 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 300 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 908 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 503 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 980 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.