2634-2656 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 223,7 m² · constr. 1932 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54048475325308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 383 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 537 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 829 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 950 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 452 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 759 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 000 066 $ Poids 44 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 713 256 $ Poids 34 % |
| 6 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 096 $ Poids 33 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 947 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 063 $ Poids 31 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 650 810 $ Poids 27 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 781 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 943 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 394 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 522 $ Poids 20 % |
| 12 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 565 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 513 380 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.