2618-2626 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 158,3 m² · constr. 1880 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
54048475325419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 419 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 506 $ Poids 50 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 865 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 106 $ Poids 48 % |
| 10 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 906 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 596 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 688 648 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.