2665-2675 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 214,3 m² · constr. 1925 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
54048475325534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 789 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 451 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 350 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 525 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 910 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 437 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 748 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 977 408 $ Poids 49 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 988 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 751 $ Poids 37 % |
| 6 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 166 $ Poids 36 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 677 713 $ Poids 36 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 049 $ Poids 35 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 843 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 352 640 $ Poids 34 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +26 045 $ | 619 979 $ Poids 31 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 049 $ Poids 31 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 950 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +106 620 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 048 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.