2645-2655 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
54048475325605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 470 $ Poids 74 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 696 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 653 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 878 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 604 393 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.