2605-2615 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 140,1 m² · constr. 1935 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
54048475325787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 596 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 527 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 597 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 865 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 194 $ Poids 47 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 665 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 220 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 613 940 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.