2610 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 84 m² · constr. 1944 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475326075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
54048475326075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 408 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 418 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 923 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 980 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 828 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 332 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 388 452 $ Poids 52 % |
| 9 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 689 $ Poids 49 % |
| 11 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 428 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 561 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 324 172 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.