2665-2675 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 136,6 m² · constr. 1930 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475326100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
54048475326100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 450 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 486 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 588 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 708 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 592 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 300 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 481 $ Poids 44 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 736 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.