805-835 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 188,4 m² · constr. 1920 · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475326561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
54048475326561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 838 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 420 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 985 $ Poids 58 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 573 $ Poids 56 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 953 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 407 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 857 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 372 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 493 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 804 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 914 979 $ Poids 50 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 103 $ Poids 47 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 077 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.