2466 Rue LA FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 132,7 m² · constr. 1920 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475328238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
54048475328238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 636 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 968 $ Poids 50 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 891 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 327 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 988 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 582 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 009 $ Poids 44 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 578 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.