2450 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 400 $
Autre · 3 621 $/m² · 116,1 m² · constr. 1970 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475328904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
54048475328904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 228 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 710 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 473 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 548 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 644 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 2760-2770, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 366 m · Vendu 501 000 $ (3 773 $/m²) 132,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 519 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 936 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 654 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 449 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 432 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 961 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 344 241 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 554 821 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.