2475-2485 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 118,5 m² · constr. 1945 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475329031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
54048475329031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 217 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 611 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 423 582 $ Poids 78 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 575 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 861 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 721 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 340 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 390 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 587 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 985 $ Poids 51 % |
| 11 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 561 331 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.